來源：上海證券報 新聞·公司
⊙記者 祁豆豆 ○編輯 邱江
陽光城大手筆拿下目前公司體量最大的一塊住宅用地。公司今日公告稱，公司通過全資子公司以64.5億元收購北京慧誠房地產100%股權及債務。值得註意的是，據評估，標的公司凈資產為-2.9億元，資產評估增值率超過14倍。
滴雞精哪家好 公告顯示，陽光城今年4月已通過持有100%權益的子公司北京臻德房地產開發有限公司（簡稱“北京臻德房地產”）與西藏鼎尊企業管理有限公司（簡稱“西藏鼎尊”）達成意向燕窩推薦，並已支付定金13億元作為該筆交易的履約保證，西藏鼎尊將持有的北京慧誠房地產開發有限公司（簡稱“北京慧誠房地產”或“目標公司”）38%股權轉讓至北京臻德房地產。近期，北京臻德房地產擬與西藏鼎尊、北京南都國際經貿有限公司（簡稱“南都國際”，上述兩方合稱轉讓方）正式簽訂《股權轉讓協議》，公司以人民幣64.5億元（含上述定金13億元） 收購北京慧誠房地產100%股權及債務。
據瞭解，北京慧誠房地產成立於2001年，註冊資本8000萬元，主要經營房地產開發，銷售商品房；房地產信息咨詢等。財務數據懷孕滴雞精顯示，公司2016年度及今年一季度分別實現營業收入34.15億元、5712.26萬元，凈利潤7.34億元、2579.51萬元。以2017年3月31日為評估基準日，北京慧誠房地產總資產賬面價值23.19億元，總負債賬面價值為26.09億元，凈資產賬面價值為-2.9億元，凈資產評估價值為 38.8億元，增值額為41.7億元，增值率為1437.02%。
北京慧誠房地產究竟有何“含金量”，令陽光城不惜高溢價將其收至麾下？據公告，本次收購目標公司的核心資產為“北京·臥龍國際山莊-君山別墅”項目及“君山高爾夫球場”，項目位於密雲區溪翁莊鎮，交通極為便利。君山別墅四周被國際標準18洞君山高爾夫球場環抱，該球場占地65萬平方米，於2007年建設完成，由美國著名高爾夫設計大師鮑勃·麥克法蘭主持打造，極大地提升瞭該項目品質，屬於北京世界級的低密度生態居住區。
另據協議內容，陽光城子公司還將通過標的資產獲得河西一期、二期未售住宅48套，春園、夏園未售住宅302套，共計350套，面積約11.42萬平方米；河東用於辦公及宿舍用途的建築7棟和河西會所1棟；河西秋園、冬園、蘭園的規劃地上計容面積不少於27萬平方米的規劃指標。
據陽光城透露，該項目為陽光城收購的體量最大的住宅用地，將為公司提供6至8年的持續供貨，為集團提供瞭優質的土地儲備。公司可充分利用項目的環境、景觀資源，打造低密度高品質的別墅社區，對打造區域高標桿項目、提升陽光城品牌影響力有重要的作用。
陽光城表示，本次收購符合公司“3+1+X” （長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰略城市點）的戰略方向，靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取京津冀地區新的項目資源，有助於公司未來戰略發展。
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